¿Cuanto cuesta una reforma de un local comercial?



Esta es una pregunta que me suelen hacer en las primeras charlas, y realmente me llama la atención, porque... saber cuanto sale una reforma sin siquiera saber qué es lo que se va a hacer, es como entrar a una concesionaria y preguntar cuanto sale un auto sin definir siquiera el modelo ni sus prestaciones. La respuesta a esto, es muy amplia.


A la pregunta de "¿Cuanto sale una reforma?" le siguen estas preguntas ¿Una reforma de que? ¿Donde esta ubicado? ¿Que dimensiones tiene? ¿De qué va ser el local? ¿En que condiciones esta el local que alquilaste? ¿Que queres hacer en el local?

Todas estas preguntas y más, deben responderse antes de poder hablar de un precio.


Para evaluar el costo de una reforma, debemos analizar estos factores:

  • El local destinado a la reforma: Aca no solo es importante las condiciones del local en sí, que está claro que mientras más deteriorado esté, mayor inversión en el habrá que hacer, sino también, qué tan acorde es a tu plan de Negocios ya que esto también puede afectar tu inversión inicial.

Para ayudarte a elegir un local acorde, te invito a que te bajes mi Checklist gratis acá»» Cómo elegir un local Comercial acorde a tu Negocio

  • El tipo de reforma a realiza y la complejidad de la misma: esto va a depender del carácter y alcance de la reforma en sí: si va ser una lavada de cara o va a implicar un cambio total de instalaciones, espacialidad, revestimientos, iluminación, etc.

  • Las dimensiones del local: esto no necesariamente implica que a mayor tamaño, mayor es el costo por m2. Al contrario, el precio por m2 suele disminuir al aumentar las dimensiones del local, ya que hay muchos presupuestos que se basan en la cantidad de trabajo más que en el metraje en sí y hay muchos materiales que se consiguen a mejor precio en cantidad.

  • La empresa o empresas que contratemos: Lamentablemente no hay una regla para establecer los aranceles de las empresas constructoras, arquitectos o diferentes rubro de una obra. Por lo que el precio va a variar dependiendo de la selección de ellos. Valdría pensar que a mayor presupuesto, mayor experiencia o calidad obtendremos del profesional, pero vos y yo sabemos que eso no siempre es así.

  • La calidad de los materiales: Hay gran variedad de materiales, tipos y calidades. Que además pueden tener precios distintos de acuerdo a donde lo compres. Por eso este es un factor que puede variar muchísimo el valor de un presupuesto.

Todas estas variables puede modificar notablemente el costo de un reforma, sin dejar de lado las eventualidades que puedan surgir, las pruebas y errores en obra y las malas decisiones tomas en apuro y bajo presión de una obra en curso y con gastos corriendo.


Para evitar esta incertidumbre de costos y eventualidades en obra, siempre recomiendo hacer un proyecto de Diseño.

Hacer un proyecto te permite definir todo al detalle de antemano, asi podras saber trabajos a realizar, gremios a contratar, materiales, terminaciones, iluminación, etc

Esto te va a permitir:

• Bajar el costo de obra al poder evaluar diferentes presupuesto y elegir proveedores con tiempo.

• Contabilizar los materiales, productos y elementos a utilizar, evitando desperdicios.

• Realizar un presupuesto acertado.

• Tener una idea clara de tiempos de obra.

• Definir un plan de acción concreto para realizar la reforma de una manera eficaz.


Si queres realizar un proyecto para contar con todas estas ventajas, contactame »»acá


Teniendo en cuenta que una reforma, suele hacerse para:

1) Adaptarse a las necesidades del Negocio:

  • ampliación de espacios.

  • división y sectorización de espacios.

  • espacio de servicios y depósitos.

  • instalaciones eléctricas

2) Adaptarse a la estética de la marca

  • revestimientos

  • acabados

  • tipo de iluminación y sus artefactos

  • estética y ambientación general

Considero completamente necesario realizar una reforma para acoplar el local a la marca y que no sea al revés. Ya que de ser así, puede resultar en la ineficiencia del negocio y en la falta de una identidad propia que te destaque de la competencia.

Eficiencia y diferenciación, dos pilares fundamentales para un negocio exitosos.


Sabiendo que la reforma es el primer paso para potenciar tu negocio, quisiera que no le tengas "miedo" a lo que pueda salir, y para eso te recomiendo que hagas un proyecto para definir este costo inicial y tener control previo del presupuesto para que no se te salga de manos.


Además, debes saber que el "costo" de una reforma no es tal, sino que es una INVERSIÓN a futuro. Una inversión que se amortiza con el tiempo ya que resulta en un aumento de las ventas.


Por lo que la pregunta que deberías hacerte en realidad es:

¿Cuanto queres invertir vos en tu Negocio?



María J.








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